在英国,无论是学校宿舍、留学生公寓或者找本地房屋中介,对于租房子的小伙伴来说,房租绝对是不小一笔支出。小编为你列出了英国租房前需要注意的法律知识,希望对大家有帮助~
押金保护计划
根据英格兰和威尔士的法律规定,所有租房押金都要加入protection scheme,即租金押金保护计划。
目前有3家机构:
存款保护服务The Deposit Protection Service (DPS)
我的押金My Deposit
分销服务The Dispute Service (TDS)。
该计划规定,房东在收到定金30天内,要把这笔钱存到保障计划中,将对应的序列号(series number)反馈给租客。
租客一般会收到一份“押金存证”(通常是寄给房东,房东签字后,再寄给租客签字;租客签完字寄回给房东,房东再寄回给这些租金保护的机构中,并一起把押金交上去)。
当房屋租赁期满,房客退房时,房东和租客需要在该机构网站上提交相关信息。
比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求,一旦双方达成一致,本人的押金将会通过第三方退给你。
如果说本人对房东要扣除的款项不满意,双方可以分别提交证据,押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。
【注意】有些房东会以各种理由拒绝退还押金,大家一定通过法律途径拿到应得押金,积极捍卫自己的权益。
房屋租赁合同
租房合同的英文叫做Tenancy Agreement,必须由英文书写,房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力。
注意:英文合同牵扯到法律的相关问题,一定要反复确认条款,认真看合同。
1.在同意签署租赁协议之前,向租户索取一个完整的费用清单。检查合同中的费用条目,涉及到房屋税、押金、预定费、中介费、打扫费等,在实际付款的过程中,要注意预定费需要退还或折算成租金。
2.明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任等情况);在签合同时仔细阅读条款,房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换,一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求,且不需要再支付任何费用;
3.认真核对屋内物品清单。确保在入住之前没有损坏,向房东或平台索取租金收据作为日后退款的证据。
检查相关文件
在准备入住之前,切记检查一下房东是否提供了一些必要的文件。
需要检查是否提供了以下几个主要的信息:
•政府的租赁指南:(The Government’s rental guide)
•气体安全证书
•保护押金的证明文件
•能源性能证书(EPC)
•房东或中介的联系方式
建议大家将所有文件连同租赁合同一起放在一个文件夹中,并妥善保管,以确保在需要时可以随时找到。
除了检查以上文件,任何事情以及纠纷都要通过发邮件的方式,因为邮件可以作为保留证据的一种方式。
禁收“租房中介费”
根据《2019年租客费用法》的规定,目前只要在2019年6月1日当天或之后所签订的新租约合同,房东和中介基本都不能够再以各种名义来向租客收取“租房中介费”。
同时,如果出租房的“年租金”少于50,000镑的情况下,房东或中介最多只能向租客收取5周的押金;而在年租金为50,000镑或以上的情况下,最多也只能收取6周的押金。
房东或中介不能随意要求租客支付:
入住检查(Inventory)
迁出检查(Check-out)
看房费用(Viewing Fee)
租客背景调查(Reference Check)
信用调查(Credit Check)
担保人费用(Guarantor Fee)
其他相关的行政、文书处理等的费用。
大家都知道,英国是一个充满艺术气息的国家。许多小伙伴准备出国留学时都会选择去英国留学,接受英国艺术的熏陶。小伙伴们都知道英国的学费很贵,那么你了解这些伦敦国王学院留学费用中除了学费之外额外的留学成本吗?今天万能班长就给伦敦国王学院以及其他英国院校的准留学生小伙伴们讲一讲英国留学有哪些额外成本。1、交通费英国的公共交通其实不算很发达,很少地方有地铁,主要是以公交和火车为主。不过作为留学生,有oyster学生卡和16-25岁学生rail way card。票价基本上只是票价的三分之一,可以节省相当一部分钱。16-25岁 rail way card:£30/yearstudent oyster card:£10管理费,即可享受百分之30票价优惠young persons coach card:£10
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各位澳大利亚留学生小伙伴们,你们知道澳洲气候最好的城市是哪个吗?最近不少准备去澳洲留学的小伙伴找到万能班长咨询澳洲气候相关问题,澳洲适合居住吗?澳洲气候最好的城市是哪个呢?万能班长给小伙伴们推荐一个城市——阿德莱德,跟着万能班长一起来了解一下吧~澳大利亚地处南半球,虽然时差与中国(含港澳台)只有2-3小时,但是季节却完全相反。12-2月为夏季,3月-5月为秋季,6-8月为冬季,9-11月为春季。年平均气温北部27℃,南部14℃。澳大利亚跨两个气候带,北部属于热带,由于靠近赤道,1月-2月是台风期。澳洲南部属于温带。澳洲中西部是荒无人烟的沙漠,干旱少雨,气温高,温差大;在沿海地带,雨量充沛,气候湿润,而阿德莱德当属澳洲气候最好的城市。澳洲气候最好的城市——阿德莱德属地中海气候,冬季
很多小伙伴留学期间也很注重自己的职业规划,但是在进行职业规划前咱们一定要了解这些问题,今天班长带你看2个专题问答,轻松解决N个问题!话不多说,赶紧跟着班长一起来看看吧!1. 想转校 & 澳洲学分等级?Q1: 是不是澳大利亚留学只要有合理的原因就可以转学?A: 澳大利亚留学转学本身是没有问题的,但是要注意自己的签证条款。除此之外,如果已经在读学校通过了一些课程,还需要考虑是否可以转学分或豁免课程,以免浪费时间和money。Q2: 转学需要准备的材料复杂吗?A: 与境外申请学校相比,境内申请要相对简单。申请材料每所学校都不太相同,需要根据申请的新学校决定。如果在当前学校没有上满六个月的课程,还要申请Release Letter才能顺利入读新学校。Q3: 什么样的课可以成功豁免学分?A
英国留学的你是否还在为出行方式的选择而发愁呀,由于英国留学期间你可能会往返于住宿和学校之间,或者说周末约上三五好友一起领略一下英国地区的美丽景色,所以对于出行方式你也是需要根据实际情况去进行一番了解的!英国留学生的出行方式可以选择火车、公交、地铁、自行车和出租车。根据经济情况和出行距离可以进行不同选择。今日份学术答疑我们就来聊聊英国留学生的出行方式,如果你也感兴趣的话就一起来看看吧! 1、公交车对于英国留学生来说,短距离的出行方式大多数会选择公交车。英国地区的公交线路涵盖是非常广泛的,无论是大城市还是小街道你都能够通过公交车前往。不过根据具体的线路和车次的不同,收费标准也是不一样的。初次坐公交车的英国留学生们一定要看好具体的路线,和行驶方向哟。2、火车经常会有英国留学生来资讯万能班长的学术答疑
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