- 免费热线：400-7977-988
在英国，无论是学校宿舍、留学生公寓或者找本地房屋中介，对于租房子的小伙伴来说，房租绝对是不小一笔支出。小编为你列出了英国租房前需要注意的法律知识，希望对大家有帮助~
押金保护计划
根据英格兰和威尔士的法律规定，所有租房押金都要加入protection scheme，即租金押金保护计划。
目前有3家机构：
存款保护服务The Deposit Protection Service (DPS)
我的押金My Deposit
分销服务The Dispute Service (TDS)。
该计划规定，房东在收到定金30天内，要把这笔钱存到保障计划中，将对应的序列号(series number)反馈给租客。
租客一般会收到一份“押金存证”(通常是寄给房东，房东签字后，再寄给租客签字;租客签完字寄回给房东，房东再寄回给这些租金保护的机构中，并一起把押金交上去)。
当房屋租赁期满，房客退房时，房东和租客需要在该机构网站上提交相关信息。
比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，本人的押金将会通过第三方退给你。
如果说本人对房东要扣除的款项不满意，双方可以分别提交证据，押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。
【注意】有些房东会以各种理由拒绝退还押金，大家一定通过法律途径拿到应得押金，积极捍卫自己的权益。
房屋租赁合同
租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，必须由英文书写，房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力。
注意：英文合同牵扯到法律的相关问题，一定要反复确认条款，认真看合同。
1.在同意签署租赁协议之前，向租户索取一个完整的费用清单。检查合同中的费用条目，涉及到房屋税、押金、预定费、中介费、打扫费等，在实际付款的过程中，要注意预定费需要退还或折算成租金。
2.明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任等情况);在签合同时仔细阅读条款，房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换，一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求，且不需要再支付任何费用;
3.认真核对屋内物品清单。确保在入住之前没有损坏，向房东或平台索取租金收据作为日后退款的证据。
检查相关文件
在准备入住之前，切记检查一下房东是否提供了一些必要的文件。
需要检查是否提供了以下几个主要的信息:
•政府的租赁指南：(The Government’s rental guide)
•气体安全证书
•保护押金的证明文件
•能源性能证书(EPC)
•房东或中介的联系方式
建议大家将所有文件连同租赁合同一起放在一个文件夹中，并妥善保管，以确保在需要时可以随时找到。
除了检查以上文件，任何事情以及纠纷都要通过发邮件的方式，因为邮件可以作为保留证据的一种方式。
禁收“租房中介费”
根据《2019年租客费用法》的规定，目前只要在2019年6月1日当天或之后所签订的新租约合同，房东和中介基本都不能够再以各种名义来向租客收取“租房中介费”。
同时，如果出租房的“年租金”少于50,000镑的情况下，房东或中介最多只能向租客收取5周的押金;而在年租金为50,000镑或以上的情况下，最多也只能收取6周的押金。
房东或中介不能随意要求租客支付：
入住检查(Inventory)
迁出检查(Check-out)
看房费用(Viewing Fee)
租客背景调查(Reference Check)
信用调查(Credit Check)
担保人费用(Guarantor Fee)
其他相关的行政、文书处理等的费用。
继介绍完澳洲美食之后，万能班长又来介绍加拿大美食啦~很多小伙伴现在准备出国旅游，那么加拿大便是一个不错的选择，在办完加拿大旅游签证之后，如果能够前往身为加拿大移民大国，美食将会惊艳你的眼球，今天万能班长带来了出国旅游加拿大不能不打卡的十大美食，你吃过哪一道呢?1、出国旅游打卡加拿大美食之肉汁奶酪薯条(Poutine)每次盘点加国美食这道小吃总是榜上有名。肉汁奶酪薯条源自1950年代的魁北克，在薯条上加上乳酪快和肉汁，有时候加上香肠或鲑鱼等配菜，令人食指大动。这道小吃在加拿大十分普遍，连麦当劳都有卖。不过热量很高，爱吃也得留意啊!2、出国旅游打卡加拿大美食之奶油塔(Butter tarts)在办完加拿大旅游签证之后，可以去尝尝加国最具代表性的甜点奶油塔，最早可追溯到17世纪。将奶油、枫糖、鸡蛋及
各位准备前往澳大利亚留学、澳大利亚移民的小伙伴们，你们都了解移民的相关政策吗?澳洲移民需要什么条件才可以?澳大利亚tafe已经不能移民了吗?许多小伙伴都来咨询过万能班长关于澳大利亚移民的相关问题，包括很多移民打工人，那么普通人怎么去澳洲工作呢?今天就和万能班长一起来看一看吧!一、澳洲移民政策的澳洲技术移民：186雇主担保永居签证1、雇主担保永居签证申请者要在50岁以下，职位在担保职业清单上，具有有关学历及3年以上相关全职工作经验，并获得澳洲雇主担保并愿意提供2年工作合同，有符合要求的语言成绩。2、雇主担保永居签证主要适合国企、外企高管，私营企业主等具有一定学历、工作经验，有能力为澳洲公司及机构服务的人士。相对申请人较多，门槛低，可申请的major和行业种类较多，且一步到位拿永居，
英国在近年来的国际留学圈子当中的地位是非常高的，高质量高标准的学术教育让许多国内留学生都心动不已!拥有一份含金量非常不错的留学经历，对于今后的职业规划的帮助是非常大的。顺利完成英国整体的留学进程以后需要进一步的去完善英国留学回国学历认证流程。这方面内容对于许多刚刚回国的留学生还是比较陌生的，那么今天班长带来的这份职业规划就能够更好的帮助你完成一系列流程问题!英国留学回国学历认证流程对于想要回国发展的留学生来说需要着重的去了解的。完善学历认证，能够将英国留学的价值进一步升华。那么对于每一位英国留学的小伙伴来说，今日份职业规划就能够帮助你进一步解决掉回国以后的一系列问题，避免问题的出现，确保今后的就业发展和整体就业空间的可持续性，了解英国留学回国学历认证流程非常值得关注!1、注册并填写个人信息登录
即将准备出国留学的小伙伴们对于留学生活一定有期待不一样生活的兴奋感，也有对未知困难的焦虑感。有小伙伴说自己即将去伦敦大学学院留学，初次办理签证有些紧张，担心自己的签证会被拒签。想知道英国留学签证是什么样的?即将去伦敦大学学院，留学签证要怎么办理?别担心!伦敦大学学院留学签证科普指南来啦!全程干货，快点收藏吧!一、签证类型及申请条件：首先，去英国伦敦大学学院留学不可避免的便是自己的语言成绩一定要合格，目前语言成绩已经合格或者有把握将语言成绩提高到规定门槛以换取CAS的同学直接申请以下签证。普通学生签证——Tier4(general) student visa，适用于16岁之后的教育，与第四层级儿童学生签证相区别。需满足：收到offer以及CAS函(有效确认书);提供官方要求的保证金;签证要在收到
各位澳大利亚留学的小伙伴们，大家都知道澳洲大学成绩等级划分、澳洲大学的成绩评分吗?不要着急，今天班长就带大家来解析澳洲大学成绩等级对照，让你自己也能轻松判断是否符合澳大利亚留学入学要求以及自己的澳洲大学成绩等级对照!首先，澳洲大学成绩等级划分成5类(HD、D、C、P、N)。澳洲大学成绩hd有多难?澳洲的同学要在澳洲的大学里拿到HD学位等级就要使自己的major lecture均分保持在83-100之间。如果你毕业时能拿到73-82.99这个区间的分数，那么你就能获得Distinction学位。如果在澳大利亚留学就读本科期间能获得HD和Distinction学位，这就意味着你可以轻松申请到澳洲八大院校了。澳洲大学成绩等级划分这个问题，是很多刚出国留学的同学们都比较关心的问题。澳大利
U%60%5DO)7.png)
