在英国,无论是学校宿舍、留学生公寓或者找本地房屋中介,对于租房子的小伙伴来说,房租绝对是不小一笔支出。小编为你列出了英国租房前需要注意的法律知识,希望对大家有帮助~
押金保护计划
根据英格兰和威尔士的法律规定,所有租房押金都要加入protection scheme,即租金押金保护计划。
目前有3家机构:
存款保护服务The Deposit Protection Service (DPS)
我的押金My Deposit
分销服务The Dispute Service (TDS)。
该计划规定,房东在收到定金30天内,要把这笔钱存到保障计划中,将对应的序列号(series number)反馈给租客。
租客一般会收到一份“押金存证”(通常是寄给房东,房东签字后,再寄给租客签字;租客签完字寄回给房东,房东再寄回给这些租金保护的机构中,并一起把押金交上去)。
当房屋租赁期满,房客退房时,房东和租客需要在该机构网站上提交相关信息。
比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求,一旦双方达成一致,本人的押金将会通过第三方退给你。
如果说本人对房东要扣除的款项不满意,双方可以分别提交证据,押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。
【注意】有些房东会以各种理由拒绝退还押金,大家一定通过法律途径拿到应得押金,积极捍卫自己的权益。
房屋租赁合同
租房合同的英文叫做Tenancy Agreement,必须由英文书写,房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力。
注意:英文合同牵扯到法律的相关问题,一定要反复确认条款,认真看合同。
1.在同意签署租赁协议之前,向租户索取一个完整的费用清单。检查合同中的费用条目,涉及到房屋税、押金、预定费、中介费、打扫费等,在实际付款的过程中,要注意预定费需要退还或折算成租金。
2.明确合同中租房双方的责任与义务(包括物品维修责任等情况);在签合同时仔细阅读条款,房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换,一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求,且不需要再支付任何费用;
3.认真核对屋内物品清单。确保在入住之前没有损坏,向房东或平台索取租金收据作为日后退款的证据。
检查相关文件
在准备入住之前,切记检查一下房东是否提供了一些必要的文件。
需要检查是否提供了以下几个主要的信息:
•政府的租赁指南:(The Government’s rental guide)
•气体安全证书
•保护押金的证明文件
•能源性能证书(EPC)
•房东或中介的联系方式
建议大家将所有文件连同租赁合同一起放在一个文件夹中,并妥善保管,以确保在需要时可以随时找到。
除了检查以上文件,任何事情以及纠纷都要通过发邮件的方式,因为邮件可以作为保留证据的一种方式。
禁收“租房中介费”
根据《2019年租客费用法》的规定,目前只要在2019年6月1日当天或之后所签订的新租约合同,房东和中介基本都不能够再以各种名义来向租客收取“租房中介费”。
同时,如果出租房的“年租金”少于50,000镑的情况下,房东或中介最多只能向租客收取5周的押金;而在年租金为50,000镑或以上的情况下,最多也只能收取6周的押金。
房东或中介不能随意要求租客支付:
入住检查(Inventory)
迁出检查(Check-out)
看房费用(Viewing Fee)
租客背景调查(Reference Check)
信用调查(Credit Check)
担保人费用(Guarantor Fee)
其他相关的行政、文书处理等的费用。
美国作为最受欢迎的留学国家之一,每年都有大批留学生选择赴美留学。有小伙伴跟万能班长说自己第一次一个人远渡重洋出国留学,想知道入学都需要什么手续,提前准备好减轻开学的负担。今天万能班长就给小伙伴们讲一讲美国大学入学手续,即将出国留学的美国的留学生小伙伴们快看过来!1、交定金或留位费各校均会在录取信或者官网上写明定金金额,截止日期和提交方式。学生如果如期缴纳了该费用并如期到校报到,留位费可以抵学费;如果学生缴纳该费用并没有去此学校就读,学校不予退费。2、注册账户,开通邮箱确认入学后,可以在学校教学系统中注册学生账户(Student Portal),此账户用于了解接下来的准备。同时学生还会获得一个学校的专用邮箱,激活之后,学校所有重要邮件通知都将通过此邮箱发送。开学前学校会通过申请所用的邮箱发布通知
良好的国际地位,丰富的教学模式都让英国成为了留学的热门国家。出国读研成为了一项性价比不错的选择,那么英国在留学方面的具体优势,你都有所了解吗?今天万能班长详细的为大家介绍一番,还在犹豫的小伙伴赶紧行动起来吧! 英国,全称大不列颠及北爱尔兰联合王国 The Unite Kingom of Great Britain an Northern Irelan 是典型的绅士淑女之乡。英国位于欧洲西部,对于整个社会环境来说,充满了文化的交融,能够进一步的丰富自己的思想文化内涵,这就是出国读研的意义所在。英国之所以能够成为留学方面不可忽视的存在,离不开整体的留学优势来进行支撑。一、良好的地理位置英国整体的地理位置与广阔的欧洲大陆作为邻居,方便的交通模式能够使得更多的文化在这里冲击汇聚。出国读研期间,你不仅仅
最近马上迎来澳大利亚留学的开学季~小伙伴们都准备陆续前往学校留学了~最近也有不少小伙伴出现了开学焦虑症,找到万能班长咨询相关问题,有的昆士兰大学不适应、有的成绩不好一到澳洲就焦虑,为了让各位小伙伴更好地适应澳大利亚留学生活,万能班长今天带来了如何更好适应澳大利亚留学生活指南~一起来看看吧!一、如何更好适应澳大利亚留学生活?接触社会是关键澳大利亚留学期间,每一堂课都是实习,工程学生学到了高速公路如何建造、营销专业的课程大部分是CEO的履历分析。理论固然有,但只是为分析案例来服务的。移民政策改变后,可能附加值高的专业,比如:IT、建筑、工程更受欢迎,毕业之后也更容易在澳洲找到工作。但需要澳大利亚留学的小伙伴们提醒的是,这类专业最为看重实践能力,学生不能只去图书馆、上网查资料。多接触社
论文查重可能是每一位英国留学生都非常在意的事情了,具体的留学可谓是惊心动魄的进行着。英国作为集学术和文化为一体的国家,多年来一直保持着对于学术知识方面的严谨性,对于论文方面的修改润色可以说是基本操作了。那么如此重要的一件事,有一些强有力的论文查重网站来助力,将会是非常棒的选择了。下面就由班长来为大家推荐一些值得收藏的查重网站吧,满满的都是学术干货,快来围观!论文的修改润色是不能略过的一个环节,也同样是一项基本内容。简单来说,英国留学生的论文想要顺利通过并且获得不错的分数,论文查重降重都不能忽视的。由于较为陌生的留学环境,一些网站还是不够了解的,这就需要万能班长来为大家介绍了。下面这些网站都是非常实用的论文查重网站,值得收藏!1、TurnitinTurnitin是目前国际上较权威的学术不端文献检
即将准备出国的小伙伴们一定对出国留学充满期待,但同时也肯定会有各种担忧,尤其是对未知事物的恐惧。小伙伴们在去英国留学前一定在网上搜了好多留学生活到底是什么样子的,今天万能班长就给小伙伴们讲一讲那些去了英国才知道的事情。1. 生活节奏很慢。英国整体的生活节奏感觉都要比国内慢好多,在上海的时候感觉路人都非常赶时间,每个人好像都有又紧急又重要的事,自己不自觉的走路速度都会跟着变快。在英国就不一样,你的步速会从上海的2倍速变为0.75倍速。上学路上,公园里散步的老爷爷还会微笑着跟你say hi~生活节奏又慢又舒适。2. 天气变幻莫测。你会逐渐习惯下雨不打伞,英国的天气预报就跟闹着玩一样,随时随地都会给你下一场雨,打你个措手不及。冬天的时候更是风雨交加,一阵大风猛刮过来,你的伞就会变成一个用来接雨的漏斗
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